Услуга · Проверка

Проверка квартиры перед покупкой

Аванс — это точка невозврата: после него вы торгуетесь уже не о цене, а о том, как вернуть деньги. Поэтому всё, что можно проверить до аванса, мы проверяем до аванса.

Что именно проверяем

выписку из ЕГРН и всю историю переходов права собственности;
аресты, залоги, ипотеку и запреты на регистрационные действия;
банкротство и дееспособность продавца, действительность доверенностей;
прописанных лиц и тех, кто сохраняет право пользования после продажи;
долги по ЖКХ и капремонту, неучтённые подключения;
узаконенность перепланировок и соответствие площади кадастру.

Почему именно до аванса

Пока деньги не переданы, у вас есть выбор: отказаться, попросить исправить документы, изменить цену. После аванса выбор сужается до переговоров о возврате. Поэтому порядок такой: проверка — потом аванс, а не наоборот. Если продавец торопит с деньгами раньше проверки, это само по себе повод насторожиться.

Отдельно — про доверенности и «дистанционных» продавцов

Сделка по доверенности — одна из самых частых схем мошенничества: доверенность может быть отозвана, выдана недееспособным лицом или подделана. Мы проверяем доверителя, срок и объём полномочий, а где возможно — связываемся с собственником напрямую. То же касается продавцов, которые находятся в другом регионе: это нормальная ситуация, но проверять её нужно строже.

Перепланировки и площадь

Незаконная перепланировка — риск не только штрафа: её могут обязать вернуть в прежний вид за ваш счёт. Сверяем план помещения с кадастровым учётом, смотрим несущие конструкции и мокрые зоны. Если расхождения есть — говорим, узакониваются они или нет.

Что вы получаете

Понятный ответ по каждому пункту: что в порядке, что требует действий и насколько это критично. Без «юридического тумана» и без запугивания: если объект чистый, мы так и скажем.

Сколько стоит

Проверка входит в юридическое сопровождение сделки на вторичном рынке — 20 000 ₽, по акции 16 000 ₽. Отдельно проверку заказывают редко, но это возможно — стоимость зависит от объекта и количества собственников, обсуждаем индивидуально.

Обсудим вашу ситуацию

Позвоните +7 903 991-10-94 или оставьте заявку — ответим в рабочее время, пн–пт с 9:00 до 18:00. Первая консультация бесплатна: разберём объект, документы и порядок сделки.

Оставить заявку

Другие услуги

Города, где мы работаем

Полезные материалы

Частые вопросы

Что входит в проверку квартиры?

Выписка из ЕГРН и история переходов права, аресты и залоги, банкротство и дееспособность продавца, доверенности, прописанные лица, долги по ЖКХ и капремонту, перепланировки и соответствие площади кадастру.

Сколько занимает проверка?

Обычно несколько рабочих дней: срок зависит от скорости получения выписок и того, насколько полные документы предоставил продавец.

Сколько стоит проверка?

Она входит в сопровождение сделки на вторичном рынке — 20 000 ₽, по акции 16 000 ₽. Отдельная проверка без сопровождения обсуждается индивидуально.

Можно ли проверить квартиру в другом городе?

Да. Проверка идёт по документам и не требует присутствия в городе объекта.

Что делать, если проверка выявила проблему?

Разбираем, исправимо ли это: часть вопросов закрывается до сделки (снятие обременения, согласия, узаконивание перепланировки), часть делает объект рискованным — тогда рекомендуем отказаться.